Покупка квартиры — важный шаг, который может изменить жизнь. Однако вместе с радостью от приобретения жилья можно столкнуться с рисками, особенно если не знать всех тонкостей процесса. Эксперт по недвижимости Антон Баранов рассказал, на что обратить внимание при выборе квартиры и как избежать неприятностей.
Он подчеркнул, что не стоит доверять советам из интернета, обещающим лёгкость и простоту в покупке недвижимости. Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода.
Среди документов, которые необходимо проверить при покупке квартиры, есть два самых важных: правоустанавливающее и правоподтверждающее. Правоустанавливающее — это документ, на основании которого возникло право собственности (приватизация, дарение, купля-продажа). Правоподтверждающее — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности и отсутствие обременений (залог или арест).
Однако даже наличие этих документов не гарантирует, что квартира не будет спорной. Эксперт рассказал о случае из практики, когда человек купил квартиру, право собственности на которую было определено по решению суда. В итоге выяснилось, что объявившийся племянник умершего владельца восстановил срок принятия наследства и стал собственником квартиры.
Антон Баранов советует не заниматься покупкой квартиры самостоятельно, а обращаться к риелторам. Однако важно понимать, к кому именно обращаться, и проверять надёжность компании. У компании должен быть офис в собственности или аренде, услуги должны быть застрахованы, а договоры должны пройти соответствующую проверку. В компании должно работать не менее 70% аттестованных сотрудников, прошедших экзамен в специальном органе при ЕГРН.
