В мае на рынке вторичного жилья зафиксировано резкое снижение числа сделок – почти на 15%. В то время как первичный рынок жилья демонстрирует устойчивый спрос, вторичка не выдерживает конкуренции, что привело к уменьшению активности. Эксперты описывают текущую ситуацию как некий экономический "карантин" и прогнозируют оживление не раньше весны 2026 года.
Согласно данным Росреестра Татарстана, в мае 2024 года было зарегистрировано всего 1,5 тысячи договоров долевого участия в строительстве, что стало значительным уменьшением по сравнению с прошлым годом – тогда их число составило 2,8 тысячи. Всего с начала года в республике было оформлено 7,6 тысячи подобных сделок, что на 23,2% меньше, чем в прошлом году.
На вторичном рынке ситуация выглядит еще более тревожно. Здесь количество сделок с квартирами упало на 15,1%: с 4,3 тысячи в апреле до 3,6 тысячи в мае. Всего за месяц было заключено 11,3 тысячи договоров купли-продажи, при этом вклад частных домов и земельных участков также снизился – на 7% и 9,4% соответственно.
Как подчеркивает заместитель руководителя Росреестра Лилия Бурганова, стабильный спрос наблюдается лишь на первичном рынке: "В апреле были намеки на положительную динамику, но к концу мая все изменилось. Это связано с экономической нестабильностью и высокой ипотечной ставкой. Для вторички речь идет только о радужных прогнозах".
Обстановка в Казани выглядит немного иначе. По информации сервиса "Циан.Аналитика", в начале года казанцы заключили 2,7 тысячи сделок с новостройками – на 2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По предварительным данным, в мае ситуация не ухудшилась.
"Хотя экономическая обстановка нестабильна, интерес к жилью в Казани остается на уровне прошлого года", – утверждает руководитель "Циан.Аналитика" Алексей Попов. За счет гибкого подхода застройщики запускают продажу через рассрочки, что способствовало некоторому оживлению на этом рынке.
На вторичном рынке также наблюдается движение, хотя и не столь активное. "Люди просто не готовы делать покупки на фоне высоких ипотечных ставок", – говорит эксперт рынка недвижимости Андрей Савельев. Он добавляет, что такие условия способствуют ожидаемому терпению продавцов: многие просто ждут, пока рынок улучшится, или переходят на аренду.
По мнению экспертов, оживление на рынке недвижимости возможно не раньше весны 2026 года. Программа семейной ипотеки, так и не расширенная, не смогла удовлетворить ожидания многих покупателей, не говоря уже о новых инициативах для поддержки врачей и учителей.
Одной из главных причин замедления рынка является увеличение цен на жилье. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани колеблется от 213 до 368 тысяч рублей в зависимости от района, что заметно увеличивает финансовую нагрузку на покупателей. Особенно заметен рост в Вахитовском районе, где цены поднялись на 36,4% за год, а в Авиастроительном – на 33,8%.
Таким образом, рынок недвижимости Татарстана демонстрирует не просто стагнацию, а явный раздел на два невзаимосвязанных сегмента, где первичный рынок продолжает привлекать интерес, а вторичный, напротив, уходит в тень.
