Как программа семейной ипотеки может изменить рынок недвижимости в России

Инициативы по изменению программы семейной ипотеки должны быть готовы к 15 июня.

Президент России Владимир Путин с энтузиазмом откликнулся на предложение главы Татарстана Рустама Минниханова, касающееся расширения Семейной ипотеки. Система теперь может охватывать семьи с детьми до 14 лет, а также участников специальной военной операции. Это решение обещает существенно изменить условия жизни для многих россиян и оказать влияние на рынок недвижимости в целом.

Минниханов предлагает широкий охват семей

На заседании Президиума Госсовета 15 апреля, посвященном развитию инфраструктуры, Рустам Минниханов высказал идеи по расширению льготной ипотеки. Он подчеркнул важность изменений, чтобы больше семей смогли улучшить свои жилищные условия.

Мы просим рассмотреть возможность расширения программы ипотеки на семьи с детьми хотя бы до 14 лет и на семьи участников специальной военной операции, заметил Минниханов.

Общие условия льготной ипотеки на данный момент

Программа Семейная ипотека с фиксированной ставкой 6% будет действовать до 2030 года. Она доступна для покупки новостроек или строительства индивидуальных жилых домов. Участие могут принимать семьи, где есть хотя бы один ребенок до шести лет, ребенок с инвалидностью до 17 лет или двое несовершеннолетних детей.

Первоначальный взнос по программе составляет не менее 20%. Максимальная сумма кредита равна 12 миллионам рублей в крупных городах и 6 миллионам в остальных регионах. Если стоимость жилья превышает эти суммы, оставшуюся часть можно взять в ипотеку по рыночной ставке.

С 1 апреля 2025 года получится оформить семейную ипотеку даже на вторичном рынке. Семьи с детьми до шести лет смогут взять кредит по ставке 6% на покупку жилья в многоквартирном доме, который не старше 20 лет.

Минниханов предлагает пересмотреть условия

Некоторые регионы нуждаются в индивидуальных лимитах по семейной ипотеке, поскольку 6 миллионов рублей не всегда достаточно для приобретения квартиры, особенно в популярных местах. Это ставит семьи в сложное финансовое положение, так как ежемесячные выплаты достигают высокой суммы при среднем доходе региона.

Большое спасибо за тщательную работу. Мы обязательно проработаем этот вопрос, отреагировал Путин на предложения татарстанского лидера.

Путин поручил пересмотреть лимиты по программе

Спустя месяц после заседания был опубликован перечень поручений Президента. Правительству поручено представить предложения по ипотечным кредитам для семей с детьми до 14 лет и участников спецоперации. Также обсуждают возможность увеличения лимитов по ипотеке в зависимости от состава семьи.

Ответственными за разработку предложений назначены Премьер-министр Михаил Мишустин и Рустам Минниханов.

Поддержка для рынка недвижимости

Эксперт Игорь Кох отметил, что расширение программы направлено на поддержку застройщиков и помощь гражданам, которые нуждаются в жилье. Существующая ситуация на рынке недвижимости такова, что спрос резко упал, что затрудняет застройщикам реализацию как новых, так и уже построенных объектов.

Кох считает, что технически вопрос можно решить быстро в течение ближайших месяцев.

Социальная направленность инициативы

Александр Разуваев, член наблюдательного совета Гильдии финансовых аналитиков, подчеркивает, что даже при высокой ключевой ставке государство продолжает оказывать поддержку семьям в жилищных вопросах. Поддержка инициативы Минниханова является закономерной реакцией на социальные нужды населения.

Он также ожидает, что новая программа станет популярной среди граждан.

Позитивные перемены для недвижимости

Расширение программы ипотеки на семьи с детьми до 14 лет станет значительным шагом вперед для рынка. По мнению Руслана Садреева, вице-президента Ассоциации Гильдии риэлторов РТ, это позволит большему числу семей получить возможность приобрести жилье на первичном рынке.

С действующей программой воспользоваться льготной ипотекой могли лишь семьи с детьми до семи лет. Поэтому, если расширение все-таки произойдет, это принесет много положительных моментов для всех участников рынка.

Садреев считает, что даже когда ключевая ставка снизится, спрос на программу остаётся высоким, так как 6% всегда будет выгоднее стандартных условий.