Цены на жилье в Москве вызывают удивление: 340 тысяч рублей за квадратный метр звучит устрашающе, но, к сожалению, это лишь вершина айсберга. В регионах ситуация более спокойная — 100–150 тысяч за метр.
Однако, если взглянуть на реальную стоимость с учетом ипотечных платежей на срок в 20 лет, становится ясно: это не просто рынок недвижимости, а настоящий долговой механизм.
В итоге, квадратный метр в столице оказывается не в 340, а в 1,7 миллиона рублей, а в Санкт-Петербурге — свыше миллиона. Города как Казань, Нижний Новгород и Екатеринбург также не отстают — там квадратный метр стоит столько же.
Даже в Челябинске и Воронеже, при покупке в ипотеку, цена поднимается до полумиллиона за метр.
Что происходит? Люди покупают не само жилье, а долговые обязательства на 20 лет. Высокие официальные цены становятся новыми крепостными займами, замаскированными под «доступное жилье».
Но сколько на самом деле стоит построить квадратный метр? Ответ: 25–50 тысяч рублей (в крупных городах чуть дороже из-за зарплат). Это реальная себестоимость, свободная от коррупции и излишних наценок.
Тем не менее, люди готовы платить 500, 700, 900 тысяч за метр, потому что в цепочке слишком много желающих заработать: чиновники, банкиры, девелоперы и реальные посредники.
Таким образом, квартира превращается из жилья в способ извлечения прибыли из карманов тех, кто не может позволить себе заплатить сразу.
Вот и получается, что мы не живем в стране с доступным жильем, а в мире, где квадратный метр — это инструмент обогащения, а ипотека — форма долгового бремени.
Не могу не улыбнуться при мысли, что в таблице нет Курской области, где средняя цена на вторичное жилье составляет примерно 130 000 рублей, а в новостройках — близко к 150 000 рублей за квадратный метр.
Когда-то, когда губернатором был Михайлов, мы занимали лидирующие позиции по самым низким ценам на жилье в России. С тех пор ничего не изменилось, кроме губернаторов.
В дальнейшем я планирую обсудить, как эта система была построена, кто получает доступ к строительству, кто формирует цены, и что на самом деле означает слово «рынок» в российской недвижимости.
