Земельные участки в Татарстане в минувшем году подорожали на 9%, а за последние пять лет их цена практически удвоилась.
Если вы задумались о покупке земли для строительства собственного дома в Татарстане, у вас есть несколько вариантов. Можно обратиться к государственным порталам, участвовать в аукционах или купить у частных владельцев. Каждый из этих способов имеет свои особенности — от юридических тонкостей до факторов, влияющих на цену. Эксперты «Татар-информ» подготовили аргументированные рекомендации о том, как выбрать участок и избежать ошибок.
Проект «Земля для стройки» от Росреестра: как искать
Для поиска доступных участков, которые продаются самостоятельно, можно воспользоваться проектом Росреестра «Земля для стройки», реализуемым в рамках программы «Национальная система пространственных данных». Первые результаты уже впечатляют: почти 3 тысячи свободных участков, общей площадью свыше 3,1 тысячи гектаров, уже были идентифицированы. По словам заместителя министра земельных и имущественных отношений РТ Артура Галиева, этот инструмент позволяет не только находить участки, но и получить актуальную информацию о разрешенном использовании, имеющихся инженерных сетях и других характеристиках.
Заинтересованный гражданин может подать запрос через сервис, после чего уполномоченный орган проверяет статус участка — принадлежит ли он федеральным, региональным или муниципальным властям. Затем путём электронного аукциона цельным группам участков становится доступной для покупки. Однако помнить, что право собственности требует подтверждения — строительством на приобретённой земле.
Покупка земли у частных лиц: на что обратить внимание?
Приобретение земельного участка у частного собственника может показаться проще, но требует внимательности при анализе документов и характеристик земельного надела. Член Гильдии риелторов РТ и руководитель компании «Счастливый дом» Анастасия Гизатова убеждена, что важно заранее определить назначение участка: для постоянного проживания или для сезонного использования. В первом случае критично проверить наличие всех необходимых коммуникаций: электричества, газа и воды. И если они предполагаются, получайте подтверждение от ресурсоснабжающих компаний.
Не забудьте обратиться к генеральному плану земельного участка (ГПЗУ). Этот документ открывает все ограничения — охранные зоны, красные линии, допустимые площади застройки. Особенно важно изучить ГПЗУ в популярных районах, где участки могут иметь скрытые ограничения, мешающие строительству, даже если формально они находятся в статусе ИЖС.
Где купить землю под ИЖС в окрестностях Казани
Рынок земельных участков в окрестностях Казани предлагает разнообразие — от доступных цен в развивающихся районах до более элитных предложений. По информации аналитиков «Циан», за последний год стоимость рыночных участков возросла на 9%, а за пять лет — почти вдвое. На первом месте по темпам роста цен стоит Высокогорский район, там стоимость сотки выросла на 96% за пять лет, достигнув 302 тысяч рублей. Это объясняется хорошей транспортной доступностью — всего 20 минут до города.
В Зеленодольском районе за аналогичный период участки подорожали на 82%, а в самом Зеленодольске — на 181%. Цена сотки здесь составляет уже 667 тысяч рублей, что связано с близостью к Казани и развитой инфраструктурой. Несмотря на это, такая цена может показаться высокой для многих покупателей.
Менее дорогим вариантом остается Верхнеуслонский район с ценой 287 тысяч рублей за сотку. Здесь были замечены приросты стоимости на 64% за пять лет, что делает этот район интересным для тех, кто ценит живописные виды и мирную атмосферу, несмотря на менее развитую инфраструктуру.
Цены на готовые дома в Казанской агломерации
Эксперты также проанализировали рынок готового жилья в Казанской агломерации. За последние пять лет цены выросли в среднем на 113%. В некоторых районах рост цен значительно превышает средний уровень. Например, в Зеленодольском районе средняя стоимость готового дома составляет 13,1 миллиона рублей, а в Высокогорском — 8,8 миллионов.
При этом, как отмечает автор блога StroitelWoman Ландыш Шарифуллина, строительство собственной недвижимости предоставляет возможность создать дом своей мечты, адаптированный под личные предпочтения. Главное — выбирать правильного подрядчика и инвестировать в технадзор, что может значительно снизить затраты на строительство и обеспечить качественный результат.
В заключение, центральная мысль такова: земельные участки всегда представляют собой интересные инвестиции. Правильно подобранный участок в оптимальной локации может многократно увеличить свою стоимость через несколько лет, обеспечив вам прибыль при перепродаже.
