Съем квартиры – это не только поиск идеального места для жизни, но и грамотное оформление всех необходимых документов, чтобы избежать неприятностей в будущем. Мы расскажем, на что обратить внимание при аренде жилья, как правильно составить договор и что делать, если владельцы жилья нарушают права арендаторов, в нашем материале.
Зачем нужен договор аренды
Договор аренды – это мощный инструмент защиты интересов как арендатора, так и владельца квартиры. Хотя не обязательно заверять его у нотариуса, важно составить документ правильно.
В вашем договоре должны быть отражены:
- срок аренды — обычно его оформляют на год, и только потом арендодатель вправе изменить стоимость;
- правила проживания — кто будет жить в квартире, можно ли держать домашних животных, кто отвечает за поломки и т.д.;
- права и обязанности сторон — например, хозяин не имеет права заходить без предварительного согласования;
- стоимость и порядок оплаты — как и когда нужно вносить плату за жилье;
- условия расторжения — например, как и когда уведомить о желании разорвать договор.
Заключение договора также критически важно, так как в его отсутствие владелец может выселить жильца в любое время или повысить аренду без предупреждения. Наличие договора защищает от таких действий.
Что проверить перед заселением
В договоре обязательно указываются:
- ФИО и паспортные данные обоих сторон;
- адрес и описание квартиры;
- размер аренды и сроки;
- права и обязанности сторон;
- правила проживания;
- информация о залоге и штрафах;
- порядок разрешения споров;
- подписи и дата заключения.
Перед подписанием договора стоит проверить подлинность паспорта собственника квартиры. Это можно сделать через портал Госуслуг, введя нужные данные. Также имеет смысл попросить хозяина показать выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что он действительно является владельцем данной квартиры.
Проверка состояния жилья
Перед тем, как переехать, внимательно проверьте:
- функционирование техники;
- исправность окон и сантехники;
- состояние пола, стен и мебели;
- возможные конфликты с соседями.
Рекомендуется составить опись имущества и сделать фотографии квартиры, чтобы в будущем иметь доказательства сохранности жилья и оборудования.
Регистрация по месту жительства
Если планируете проживание в квартире больше 90 дней, потребуется временная регистрация. Ответственность за ее оформление лежит на собственнике, но с вашего согласия.
Штрафы за отсутствие регистрации могут составлять от 2 до 5 тысяч рублей для собственника и от 2 до 3 тысяч — для арендатора.
Проживание с детьми
Добавить кого-то в квартиру можно только с согласия хозяина, но это не касается детей. Они могут жить с родителями в квартире без разрешения властей, согласно статье 679 ГПК РФ.
Случай смены владельца квартиры
Если в течение срока действия договора собственник решит продать квартиру, договор остается в силе. Новый владелец не может выселить арендатора до окончания договорных сроков.
Как расторгнуть договор
Если арендатор решил покинуть квартиру раньше срока аренды, он обязан сообщить об этом владельцу заранее. Если конкретный срок в договоре не прописан, то уведомить нужно минимум за три месяца.
Изменение арендной платы
Арендодатель вправе повысить стоимость аренды лишь в следующих случаях:
- если в договоре уже указаны условия и частота таких повышений;
- по обоюдному согласию сторон – для этого составляется дополнительное соглашение или новый договор.
